学习费用：￥3680.00/人
开课时间：2022-01-27
课时安排：2天
主讲老师：黄老师
开课地点：北京
课程对象：1、从事旅游地产及文化旅游地产投资开发的企业董事长、总裁、总经理、总监、高级经理等高层管理人员； 2、与旅游地产及文化旅游地产相关和感兴趣的管理以及执行人员； 3、旅游地产与文化旅游产业策划咨询公司、相关媒体等上下游企业中高级管理者； 4、政府职能部门领导，设计院从业人员。
课程简介：旅游地产与文化地产开发盈利模式及产品价值创新课程，旨在帮助学员了解国内国外旅游地产及文化地产的居住模式与开发模式；掌握目前旅游地产开发新模式以及新元素；了解旅游度假地产的“成品设计”设计体系；掌握文化旅游地产开发中的产品线建议等。
旅游地产与文化地产开发盈利模式及产品价值创新课程特色与背景
——为旅游地产注入强大的文化元素 寻找未来新旅游地产开发模式
此项研修计划让企业学会7件事
★ 了解国内国外旅游地产及文化地产的居住模式与开发模式
★ 掌握目前旅游地产开发新模式以及新元素
★ 掌握旅游度假地产投资与融资策略
★ 了解旅游度假地产的“成品设计”设计体系
★ 掌握文化旅游地产的多种开发模式
★ 掌握文化旅游地产开发中的功能体系
★ 掌握文化旅游地产开发中的产品线建议
课程大纲
一: 国内旅游度假地产发展脉络
1、.国内旅游度假地产的产生
2、旅游度假地产近年迅速升温之原因
3、传统地产转型旅游度假地产之轨迹
4、国内目前旅游度假地产的现状
5、旅游度假综合地产概念解析
二: 旅游度假地产开发模式
1、旅游度假项目需考虑的五个统筹因素
1)城乡统筹
2)区域统筹
3)社经统筹
4)和谐统筹
5)旅城统筹
2、旅游度假地产的创新开发与盈利模式
1)城市运营模式
旅游度假地产建设方的类型和条件
观澜湖模式 I参与城市运营
华侨城模式 I创新旅游带动区域
2)借势模式
奇墅湖模式 I 借势经营旅游开发
旅游地产中休闲产品开发
农业类
郊野类
葡萄酒庄
运动类
山地类
湿地类型
森林旅游
宗教旅游开发趋势
温泉度假
温泉开发盈利模式
会都主题
公园主题
迪斯尼的成功秘诀
案例：深圳盐田东部华侨城
北京欢乐谷
高尔夫地产
四季旅游及资源的整合
旅游地产价值的提升塑造---“休闲养生型老年住区”
案例：美国太阳城
东方太阳城
休闲养生型老年住区 –国际标准 按照功能区域划分
中国老年人四种主要的居住模式-
合居模式
独居模式
毗邻模式
借助各种老年服务设施居住模式
3)造势模式
3、旅游度假地产投资与融资策略
三: 旅游度假地产的“成品设计”设计体系及案例
1、TERRA丹瑞 设计原则
“成品设计”步骤
2、旅游度假案例解析
1)北京雁栖湖生态发展示范区：会都
2)万科杭州良渚文化村：文化主题
3)万达长白山旅游度假区：滑雪主题
4)深圳华侨城：公园主题
5)海南南山：佛教观光
四：文化地产开发中的文化
1、历史与文化
2、文化地产中的文化体系；
历史、传统、餐饮、习惯、农耕、服饰、行、娱乐…
房地产视角的文化。
3、文化、生活与地产化的产品。
五：（结合案例）文化在土地开发中的价值研究
1、文化对土地开发价值的多重性：历史价值、标签价值、旅游价值…
2、文化对土地开发核心价值体现：
文化价值认知~~文化自身价值与文化的商业价值；
文化与城市价值结合；
文化与生活结合方式…
3、文化对土地开发价值体现方式：
文化的“休闲性开发”；
文化的商业化、文化的体验化、文化的重复消费…
六：文化旅游地产的开发模式
1、文化的商业性开发模式----以丽江束河古镇为例。
适用条件、实现方式；
商业实现的主要特征；
与房地产开发关系、房地产价值的实现步骤。
2、文化的城市型开发模式----以曲江为例
文化在城市新区发展中的主题确定与表达主线分析
文化遗址资源旅游产品化路径与方向
文化休闲产品的运营模式
文化产业的定位与导入方式
文化新城中高端居住板块发展与成熟的阶段规律
3、文化的旅游性开发----以“良褚文化村”为例
文化旅游与观光；
文化价值与地产价值嫁接要点；
4、文化的商务性开发----以“坎昆”为例
文化与商务客户诉求的嫁接；
文化地产产品类别；
文化旅游与商务物业关系。
七：文化旅游地产开发中的旅游、休闲与地产关联性开发
1、文化旅游地产开发中的功能体系；
2、旅游在文化旅游地产中的作用：
客户贡献、项目美誉度传播、商业支撑。
3、文化旅游地产开发中的旅游与休闲。
客户共享性与客户成长；
旅游客户-休闲客户-地产客户的转变关系；
文化休闲的实现方式；
文化休闲与地产的价值衔接。
八：文化旅游地产开发规律梳理与建议
1、阶段性特征；
2、文化旅游地产开发中的产品线建议；
不同条件下的文化旅游地产产品线、核心驱动设施（功能）的选择标准与建议。
3、文化旅游地产的开发实现
文化导入方式、休闲的实现方式、商务的植入形式和核心设施；
地产价值的变现方式。
课程主讲
黄老师：特聘讲师，师从国际建筑及规划设计大师JamesJao多年。
在近20年的从业经历中,结合多年国内外设计实操积累之经验，在设计界推进“360度成品设计”，实现产业产品定位、规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计的无缝融合，以高集成一体化设计服务，赢得中国地产界卓著声誉。
亲自操盘的作品有：
北京金融街中区总体规划／北京中关村西区总体规划／北京华润翡翠城总体规划／ 北京华润峻峰华庭家园／北京科技会展中心／北京大运河孔雀城总体规划及建筑设计／北京八达岭孔雀城景观规划及设计咨询／北京潮白河孔雀新城总体规划及建筑设计／北京泛海国际居住区总体规划/浙江省温州市新城市行政区化龙河片区总体规划/ 江西省赣州市三江六岸总体规划及城市设计/ 上海市新江湾城总体规划及城市设计国际咨询/ 苏州市国际教育产业园区规划及城市设计/上海佘山高尔夫别墅区总体规划及设计咨询/天津万科美国小镇/昆明假日湾居住区/福州香江国际/成都万科四季花城/唐山丽景湾国际酒店/新发地冷链物流园区/秦皇岛高新技术产业园区总体规划及城市设计......
杨老师：特邀实战讲师。12年房地产、城市战略咨询经验，现任某集团战略顾问事业部总经理；区域开发、产业地产与旅游地产领域资深专家。
杨老师在多年的房地产从业生涯中，积累了丰富的实战经验，不但能从过往实操的房地产经验中进行总结，凝聚 成精华传授于广大学员，而且也能结合目前最新的经济形势，政策形势，进行调整房地产理论与实操知识。其熟知时事政策，擅长旅游地产的开发模式，商业模式创新，产品模式创新等领域。
杨老师是清华大学、南京大学、同济大学、西南交大等高校房地产总裁班客座教授，并先后为中建、中铁、海尔等企业内训。深入浅出的讲解受到了听课学员和地产开发企业的一致好评。
