4月22日课程安排：
08:00-12:00 京东总部&装库科技总部参访
1）京东总部参访
参观京东企业文化展厅参观京东产品展馆 体验京东特色企业文化了解优秀企业创新模式探究京东集团管理之道
13:50-17:00 以利润为导向的房地产项目全周期全专业大运营操盘
房地产行业从土地红利时代、金融红利时代进入了管理红利时代，开发企业早已过去了暴利的黄金时代，高利润的白银时代，进入了低头拾麦穗的黑铁时代，过往只要有地就能赚钱的操盘模式正在消亡，甚至再也回不去了。
也许有些区域房企已经进入了地产项目微利时代，那你是不是在项目结束才发现不赚钱甚至亏损，或者你以为赚了大钱，其实只是赚了个地下室？我们如何保证项目一定赚钱？
也许有些区域的房企还在享受土地红利，但机会一定越来越少，你以为赚够了钱，但也许你的土地红利被操盘过程成本吃掉了还不如卖地合作开发，我们如何保证该赚的钱一分都不能跑？
课程大纲
一、房地产利润基本逻辑
1.房地产利润从哪里来？
2.房地产利润=基本利润+溢价利润
3.如何保障基本利润？
4.溢价利润在哪里？
二、以利润和现金流为核心的地产操盘模式——大运营思维变革
1.建立利润为中心的思想基础
2. 以项目为单位的利润核算方式
3. 什么叫地产操盘的大运营管理？
4. 基于大局精布局 立足布局控全局；
5. 大运营经济指标监控模型；
三、地产项目操盘大运营体系——大运营体系全周期管控要点
1.前端利润规划区；
2.中段利润控制区；
3.后段利润溢价区
四、地产项目操盘大运营体系——向项目前端测算要利润
1. 什么叫项目前端测算？
2. 项目前测什么时候做？
3. 只有土地红线和强规条件能不能做项目前测？
4. 项目前测的利润规划重点
五、实操演练：
测评评估你的项目的成本？
测评评估你的项目是否赚钱？
2）装库科技参访
参观装库科技文化展厅参观装库家居数据魔方 了解京东装库核心优势 学习房产快销新模式 了解京东装库合作方式
4月23日课程安排：
08:50-09:00 晨读《道德经》
09:00-16:30 降本增效之税务成本的算账逻辑分析
房地产企业的近两年行业利润处于下行期，是众所周知的。在市场形势严峻的情况下，控制成本无疑是保证企业生存的基本手段，作为房企三大成本（土地成本、建安成本、税务成本）之一的税务成本控制也毫无疑问的成为房企的工作重心。
多年来，房地产企业一直是高税负的行业，但多数企业对税务成本的控制是粗放式的，更直白的说是很多企业一直在用简单粗暴的方式避税。
但是国家税收监管却越来越严，尤其是，2021年3月24日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于进一步深化税收征管改革的意见》明确了两个时间节点：到2023年，基本建成“无风险不打扰、有违法要追究、全过程强智控”的税务执法新体系，到2025年，，基本建成功能强大的智慧税务。这是大数据管税的时代来临了，原来简答粗暴的避税方式不仅不能降低成本，反而会给企业带来更大的损失。
这意味着，房企可能面临这样的情况：“利润比过去低了，税反而比过去多了。”
课程大纲
一、税务管理的“大账”
1、税负是由什么决定的？
2、标杆企业为什么税务成本与税务风险相对较低？
3、开发各阶段要算清楚的“大账”有哪些？
4、并购重组需要算清哪些账？
5、城市更新业务要弄清哪些事？
6、财政资金安排的决策原则有哪些？
7、税务管理要从哪些方面入手？
8、解决税企争议需要弄明白哪几件事？
二、税务规划的账是账外算账
1、为什么要做架构布局？
2、如何做架构布局？（股权布局、产业布局、区域布局）
三、如何算明白“政策账”
1、免税重组是怎么回事？有什么涉税风险？
2、租金拆分的税收逻辑
3、不动产销售和不动产租赁的税收考量因素
4、资产转让和股权转让取舍的税收逻辑
5、如何合理安排拿地主体？
6、如何合理设计交易路径？
7、如何合理安排交易时间、地点、价格？
8、承债式收购有什么税务风险？
9、买方包税有什么税务风险？
10、企业注销的税务成本
四、不可小觑的“小账”
1、取得发票和未取得发票税务成本有什么差别？
2、什么是额外的税务成本？
教务提示：
1.本次课程期间统一收取餐费 700 元/位；
2.课程进行中，为保证学习效果，请您遵守会场纪律和学习要求；
3.教务组对学员在课程以外的人身及财产安全事项不予负责；
4.特别提示：为了同学间能更好的相互交流，请您自备名片；
5.北京4月下旬平均温度6-19℃，建议穿着套装、薄棉衣、风衣等保暖的衣物；
6.本次课程结束时间为4月23日16:30，提醒您妥善安排好行程。
