学习费用：面议
课时安排：1天/6小时
主讲老师：童晓莲
课程简介：房地产新一轮税务稽查风暴又将到来, 企业在对税法的理解上或多或少的与税务机关有分歧和争议，有时小小的政策理解上的偏差，往往可能失之毫厘谬以千里，乃至招至巨大风险。在当前严征管严稽查的形势下,尽量事先避免税企双方争议，对很多企业来说就更是至关重要的。
房地产企业的税收成本已然成为仅次于建安成本的第二大营运成本，即便如此，房地产公司的财务也在税务稽查面前屡败屡战，交了不该交的税，没省下该省的税。怎样才能依法纳税、合理筹划？房地产开发的税收风险管控点在哪里?如何面对新的税收政策等等，一系列问题都在困扰企业的持续经营......
房地产新一轮税务稽查风暴又将到来, 企业在对税法的理解上或多或少的与税务机关有分歧和争议，有时小小的政策理解上的偏差，往往可能失之毫厘谬以千里，乃至招至巨大风险。在当前严征管严稽查的形势下,尽量事先避免税企双方争议，对很多企业来说就更是至关重要的。
【课程大纲】
第一章：购地阶段
一、 拿地环节
1、 如何确定契税的计税依据？
2、 如何确定契税的计税依据？
3、 项目换土地并未支付土地出让金，是否缴纳契税？
4、 以零地价方式受让土地是否征收契税？
5、 购买公司股权也要缴纳契税吗？
二、持有环节的涉税事项
1、 土地使用税如何缴纳？
2、 开发商应何时开始缴纳土地使用税？
3、 开发用地有什么税收优惠政策？
4、 在商品房完工前缴纳的土地使用税能否计入开发成本？
5、 开发商何时不再缴纳土地使用税？
6、 土地闲置费能否在土地增值税上扣除？
7、 政府支付的征地补偿费是否征税？
第二章：建设阶段
1、确定主管税务机关
2、确定核定方式
3、划分成本核算对象
4、设立开发间接费用
5、土地增值税和企业所得税在开发成本核算内容的对比
6、售楼处建造装修费能否计入扣除项目金额？
7、项目管理合同、监理合同、企业之间的借款合同等是否须缴纳印花税？
第三章：预售阶段
1、定金是否预征税款？
2、预缴税款如何作账务处理？
3、预售期的期间费用能否税前扣除？
4、预缴的营业税、土地增值税等能否扣除？
5、向购房客户支付的解约违约金是否扣缴个人所得税？
第四章：现售阶段
1、完工产品
2、销售阶段税收利益获取
3、土地增值税清算
第五章：物业管理阶段
1、物业企业如何计算缴纳营业税？
2、物业代收水电的节余如何处理？
3、物业代收费用能否向业主开具发票？
4、物业管理用房是否应缴纳房产税？
5、业主共有的房产是否征收房产税？
第六章 ：税务稽查风险管理
1、假票如何应对
2、入账票据审核
3、跨期费用是否可以扣除
4、如何应对自查、纳税评估、稽查
5、如何增强业务部门财务意识
6、如何与税务机关打交道
