学习费用：面议
课时安排：1天/6小时
主讲老师：黄东涛
课程简介：房地产不仅是一种客观存在的物质形态，而且还拥有一定的法律权利。房地产也是房产和地产的总称，简单来说的话，房地产其实就是指土地以及土地上所建造房屋延伸出来的一种权利。
教学目标：房地产业从业人员通过对本课程的学习，能够对《民法》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《房地产经纪管理办法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规中与房地产经纪行业相关的条款有所理解，并灵活掌握及运用
课程大纲
1. 做个知法、懂法、用法的员工——我国现行法律体系
n 宪法、法律、行政法规、部门规章、地方性法规
n 我国现行法律体系
n 民法、物权法、消费者权益保护法、合同法（专题10重点讲解）
2. 规避房地产经纪的执业风险——我国现有物业相关法律、法规概述
n 《城市房地产管理法》
n 《土地管理法》
n 《物业管理条例》
n 《城市房屋拆迁管理条例》
n 《城乡规划法》（专题6重点讲解）
3. 小产权房业主拥有产权吗？——我国土地权利及土地供应方式
n 我国土地权利分类
n 国有土地供应方式
n 购买小产权房的潜在风险
4. 城市化建设之农用地征收补偿——我国土地农转非方式
n 农转非流程
n 被征地农民安置补偿标准
5. 城市更新改造之钉子户钉在何处？——我国房屋拆迁补偿标准
n 我国城市房屋拆迁安置补偿标准
n 城市房屋拆迁常见纠纷及其处理
6. 城市规划变迁对物业价值的影响——城乡规划的力量
n 《城乡规划法》
n 城市规划中的主要指标
n 城市规划与物业价值
7. 让人流汗的N种类型物业交易难——我国不同类型房屋权利及其上市规定
n 已购公有住房的交易程序
n 经济适用住房的交易程序
n 两限房的交易程序
8. 动产交易与不动产交易的本质区别——我国物业交易登记制度
n 土地登记制度
n 房屋登记制度
9. 凑够首付奈何买不起房？都是税费惹的祸——我国房地产交易税费制度
n 房地产交易应由卖方缴纳的主要税费及其标准
n 房地产交易应由买方缴纳的主要税费及其标准
10. 如何签订风险重重的房地产交易合同——合同法的运用
n 合同的主要条款
n 常见的合同风险及其分析
11. 宅地基自建住房抵押贷款为何遭拒？——我国住房抵押贷款管理规定
n 住房抵押贷款的条件
n 住房抵押贷款的还款方式及月供计算
n 不得进行抵押贷款的物业情形
12. 抵御商业贷款高利率的救命稻草——住房公积金制度政策
n 住房分配方式的转变
n 住房公积金缴存方式
n 住房公积金贷款管理
13. 如何成立房地产经纪机构？——《房地产经纪管理办法》
n 房地产经纪机构管理
n 房地产经纪人员管理
n 房地产经纪行业管理
14. 中国物业价格博弈——中国近几年物业市场调控性政策分析
n 2008年救市政策解读
n 国N条解读
n 主要城市限购政策解读
n 房产税政策解读
15. 房地产经纪纠纷的解决——房地产经纪纠纷案例分析
n 房地产居间常见的纠纷类型
n 房地产居间常见纠纷的处理
n 房地产代理常见的纠纷类型
n 房地产代理常见纠纷的处理
