学习费用：面议
课时安排：1天/6小时
主讲老师：吴迎春
课程简介：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产是房产和地产的总称，房地产也被称为不动产。房地产的形态有很多种，其中包括居住房地产、商业房地产、工业房地产等。随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产行业在国民经济中占据着越来越重要的地位。房地产行业的发展可以带动相关产业的发展，为社会创造更多的就业机会。但是，房地产市场也存在一些问题，如房价高涨、房地产泡沫等，这些问题需要政府和市场的共同调节和监管。
课程大纲
第一讲：以招拍挂或者非货币交易方式取得土地会计核算与税务处理
1、以招挂拍方式取得土地
2、以非货币交易形式取得土地使用权
第二讲：以股权转让方式取得土地以及拆迁补偿业务的会计核算及税务处理
1、以股权转让方式方式取得土地
2、“拆迁补偿”业务的会计核算与税务处理
第三讲：红线外支出、购买烂尾楼支出、土地返还款收入会计核算与税务处理
1、红线外支出会计核算与税务处理
2、购买烂尾楼支出会计核算与税务处理
3、土地返还款收入会计核算与税务处理
第四讲：受托代建业务、营销设施建造费、精装房建设支出会计核算与税务处理
1、受托代建房屋的会计核算与税务处理
2、营销设施建造费会计核算与税务处理：
3、建设销售精装房的会计核算与税务处理
第五讲：地下设施成本的分摊与税务处理
1、地下设施成本的分摊
2、地下设施的税务处理
第六讲：房地产行业商业采购与甲供材业务管控与税收风险回避
1、采购业务的管控与税收风险回避
2、“甲供材”业务在甲乙双方之间的税收博弈
第七讲：房地产企业未按正常程序经营发生的相关业务应如何处置
1、未取得土地使用权之前转让、抵押、置换土地应如何计算缴纳各项税款
2、房地产开发企业在开发产品完工之前收取的定金，以及取得预售许可证之前，以各种名目收取的诚意金、订金、看房费等费用以及销售购房卡、选房卡、VIP卡等取得的款项，退房违约金，会计上应如何处置，税收上应如何处理？
3、“错期开发”应如何让计算缴纳土地使用税
第八讲：采取不同促销手段销售开发产品会计核算与税务处理（一）
1、“买一送一”（送面积、送家电、送车位、送物业）会计核算与税务处理
2、“以老带新支出”会计核算、税务处理、税务筹划
3、“抵券销售 — 一万抵五万”会计核算与税务处理
第九讲：采取不同促销手段销售开发产品会计核算与税务处理（二）
1、“先租后售”的会计核算与税务处理
2、“低价出售、免费返租”会计核算与税务处理
第十讲：以房抵债、产权式酒店经营、限价销售业务会计核算与税务处理
1、以房产抵债的会计核算与税务处理
2、“产权式酒店”销售经营会计核算与税务处理
3、限价销售的会计核算与税务处理
第十一讲：房地产企业融资环节风险管控与税务处理
1、负债规模应控制在什么规模为好，如何计算融资规模上下线
2、选取怎样的还本付息方式更有利于企业的权益最大化
3、营改增以后对“统借统还”业务的增值税处理和企业所得税应如何处理
课程总结与答疑
