旅游地产与文化地产开发盈利模式及产品价值创新

旅游地产与文化地产开发盈利模式及产品价值创新课程特色与背景

   ——为旅游地产注入强大的文化元素    寻找未来新旅游地产开发模式

   此项研修计划让企业学会7件事

   ★  了解国内国外旅游地产及文化地产的居住模式与开发模式

   ★  掌握目前旅游地产开发新模式以及新元素

   ★  掌握旅游度假地产投资与融资策略

   ★  了解旅游度假地产的“成品设计”设计体系

   ★  掌握文化旅游地产的多种开发模式

   ★  掌握文化旅游地产开发中的功能体系

   ★  掌握文化旅游地产开发中的产品线建议

课程大纲

一: 国内旅游度假地产发展脉络

1、.国内旅游度假地产的产生

2、旅游度假地产近年迅速升温之原因

3、传统地产转型旅游度假地产之轨迹

4、国内目前旅游度假地产的现状

5、旅游度假综合地产概念解析

二: 旅游度假地产开发模式

1、旅游度假项目需考虑的五个统筹因素

1)城乡统筹

2)区域统筹

3)社经统筹

4)和谐统筹

5)旅城统筹

2、旅游度假地产的创新开发与盈利模式

1)城市运营模式

旅游度假地产建设方的类型和条件

观澜湖模式 I参与城市运营

华侨城模式 I创新旅游带动区域

2)借势模式

奇墅湖模式 I 借势经营旅游开发

旅游地产中休闲产品开发

农业类

郊野类

葡萄酒庄

运动类

山地类

湿地类型

森林旅游

宗教旅游开发趋势

温泉度假

温泉开发盈利模式

会都主题

公园主题

迪斯尼的成功秘诀

 案例：深圳盐田东部华侨城

 北京欢乐谷

高尔夫地产

四季旅游及资源的整合

旅游地产价值的提升塑造---“休闲养生型老年住区”

 案例：美国太阳城

 东方太阳城

休闲养生型老年住区 –国际标准 按照功能区域划分

中国老年人四种主要的居住模式-

合居模式

独居模式

毗邻模式

借助各种老年服务设施居住模式

3)造势模式

3、旅游度假地产投资与融资策略

三: 旅游度假地产的“成品设计”设计体系及案例

1、TERRA丹瑞 设计原则

“成品设计”步骤

2、旅游度假案例解析

1)北京雁栖湖生态发展示范区：会都

2)万科杭州良渚文化村：文化主题

3)万达长白山旅游度假区：滑雪主题

4)深圳华侨城：公园主题

5)海南南山：佛教观光

四：文化地产开发中的文化

1、历史与文化

2、文化地产中的文化体系；

历史、传统、餐饮、习惯、农耕、服饰、行、娱乐…

房地产视角的文化。

3、文化、生活与地产化的产品。

五：（结合案例）文化在土地开发中的价值研究

1、文化对土地开发价值的多重性：历史价值、标签价值、旅游价值…

2、文化对土地开发核心价值体现：

文化价值认知~~文化自身价值与文化的商业价值；

文化与城市价值结合；

文化与生活结合方式…

3、文化对土地开发价值体现方式：

文化的“休闲性开发”；

文化的商业化、文化的体验化、文化的重复消费…

六：文化旅游地产的开发模式

1、文化的商业性开发模式----以丽江束河古镇为例。

适用条件、实现方式；

商业实现的主要特征；

与房地产开发关系、房地产价值的实现步骤。

2、文化的城市型开发模式----以曲江为例

文化在城市新区发展中的主题确定与表达主线分析

文化遗址资源旅游产品化路径与方向

文化休闲产品的运营模式

文化产业的定位与导入方式

文化新城中高端居住板块发展与成熟的阶段规律

3、文化的旅游性开发----以“良褚文化村”为例

文化旅游与观光；

文化价值与地产价值嫁接要点；

4、文化的商务性开发----以“坎昆”为例

文化与商务客户诉求的嫁接；

文化地产产品类别；

文化旅游与商务物业关系。

七：文化旅游地产开发中的旅游、休闲与地产关联性开发

1、文化旅游地产开发中的功能体系；

2、旅游在文化旅游地产中的作用：

客户贡献、项目美誉度传播、商业支撑。

3、文化旅游地产开发中的旅游与休闲。

客户共享性与客户成长；

旅游客户-休闲客户-地产客户的转变关系；

文化休闲的实现方式；

文化休闲与地产的价值衔接。

八：文化旅游地产开发规律梳理与建议

1、阶段性特征；

2、文化旅游地产开发中的产品线建议；

不同条件下的文化旅游地产产品线、核心驱动设施（功能）的选择标准与建议。

3、文化旅游地产的开发实现

文化导入方式、休闲的实现方式、商务的植入形式和核心设施；

地产价值的变现方式。

课程主讲

    黄老师：特聘讲师，师从国际建筑及规划设计大师JamesJao多年。

    在近20年的从业经历中,结合多年国内外设计实操积累之经验，在设计界推进“360度成品设计”，实现产业产品定位、规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计的无缝融合，以高集成一体化设计服务，赢得中国地产界卓著声誉。

    亲自操盘的作品有：

    北京金融街中区总体规划／北京中关村西区总体规划／北京华润翡翠城总体规划／ 北京华润峻峰华庭家园／北京科技会展中心／北京大运河孔雀城总体规划及建筑设计／北京八达岭孔雀城景观规划及设计咨询／北京潮白河孔雀新城总体规划及建筑设计／北京泛海国际居住区总体规划/浙江省温州市新城市行政区化龙河片区总体规划/ 江西省赣州市三江六岸总体规划及城市设计/ 上海市新江湾城总体规划及城市设计国际咨询/ 苏州市国际教育产业园区规划及城市设计/上海佘山高尔夫别墅区总体规划及设计咨询/天津万科美国小镇/昆明假日湾居住区/福州香江国际/成都万科四季花城/唐山丽景湾国际酒店/新发地冷链物流园区/秦皇岛高新技术产业园区总体规划及城市设计......

    杨老师：特邀实战讲师。12年房地产、城市战略咨询经验，现任某集团战略顾问事业部总经理；区域开发、产业地产与旅游地产领域资深专家。

    杨老师在多年的房地产从业生涯中，积累了丰富的实战经验，不但能从过往实操的房地产经验中进行总结，凝聚  成精华传授于广大学员，而且也能结合目前最新的经济形势，政策形势，进行调整房地产理论与实操知识。其熟知时事政策，擅长旅游地产的开发模式，商业模式创新，产品模式创新等领域。

    杨老师是清华大学、南京大学、同济大学、西南交大等高校房地产总裁班客座教授，并先后为中建、中铁、海尔等企业内训。深入浅出的讲解受到了听课学员和地产开发企业的一致好评。