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前沿地产沙龙

学习费用: 2400.00元/人 主讲老师: 蔡昌
开课时间: 2022-01-27 课时安排: 2天
开课地点: 北京
课程报名: 隋老师 (微信同号)
课程对象: 房地产行业中高层管理人员
课程简介: 本次沙龙,两位专家、两大专题,会员互动探讨、联欢联谊,高管自由交流,人脉拓展。六月,山水桂林,财税盛宴即将开启。
课程分类: 领导力 | 人力资源 | 市场营销 | 财务税务 | 战略管理 | 薪酬绩效 | 职业素养 | 经理人 | 生产管理 | 采购管理 | 质量管理 | 物流管理 | 供应链管理 | 仓储管理 | 管理体系 | 项目管理 | 商务礼仪 | 谈判技巧 | 目标管理 | 客户服务 | 沟通和表达 | 心理学 | 阿米巴 | 事业单位 | 国际贸易 | 数字化转型 | 资本运作 | 国学智慧 | 房地产 | epc培训 | TTT培训 | 招投标 | 女性培训 |
更新时间: 2022-01-27 10:44

前沿地产沙龙课程特色与背景

沙龙专题一:房地产企业新项目税务指引

沙龙专题二:房地产企业全员个税筹划及信托、私募涉税处理

    房地产企业开发新项目,要关注运营,更要关注税务规划。授人以鱼不如授人以渔,税务指引帮助您做好新项目的纳税管理,实现税收价值最大化。

    国税发【2011】50号文已经发布,国家税务总局切实加强个税的征管力度,房地产企业从员工、高管到股东如何合理降低个人所得税,而不是采取风险巨大的偷逃税手段。私募、信托是当前房地产市场关注的热点,2011年前4个月仅信托融资就达到800亿,如何把握其中的涉税问题? 

    特举办本次沙龙,两位专家、两大专题,会员互动探讨、联欢联谊,高管自由交流,人脉拓展。六月,山水桂林,财税盛宴即将开启。

课程大纲

第一天房地产企业新项目税务指引

一、新项目税务指引价值与模式

1.税务指引的实务价值

2.税务指引的操作模式

二、多渠道获取土地的税务指引

1.获取土地的基本方式、会计成本与纳税规划

2.以房换地、债务重组的计税成本与账务技巧

3.重组及股权形式获取土地的纳税技巧

三、拆迁补偿及前期工程费的税务指引

1.拆迁补偿的税务操作技巧

2.前期工程费的税务操作技巧

3.拆迁还房的税务处理技巧

4.开办费的税务规划与操作技巧

四、建筑安装工程的税务指引

1.工程合同及工程款的税务操作技巧

2.甲供材的账务处理及税务操作技巧

3.基础设施建设费的税务处理技巧

4.公共配套设施费的税务处理技巧

5.安装费及精装修的税务处理技巧

6.开发间接费的分摊与税务处理技巧

五、房产销售业务的税务指引

1.房产销售模式的多元选择与税务处理

2.房产委托销售的税务操作技巧

3.房产销售折让退回的税务处理技巧

4.房产促销活动的税务处理技巧

5.售后回购与售后回租的税务处理技巧

六、自持物业的税务指引

1.自持物业的经营模式与税务处理

2.房产租赁业务的税务处理技巧

3.租赁收入税务筹划技巧

七、物业管理的税务指引

1.物业管理收费的税务处理

2.物业管理的税收筹划

3.物业管理提升的税务操作技巧

第二天房地产企业个人所得税筹划

一、员工的个人所得税筹划

1.个人哪些所得需要缴纳个税

2.个人哪些收入享受免税

3.发放月工资的节税策略

4.如何发放奖金税负最低

5.劳务报酬如何缴纳个税

6.解除合同补偿的收入个税

7.提前退休补贴的个税

8.返聘离退休人员的个税

9.股权激励的个税及节税

10.住房公积金的税收优惠

11.企业年金的个税优惠

12.社保的税收优惠运用、异地保险的处理和补充医疗保险的个税计缴

13.扣缴个税手续费的用途与营业税、个税和所得税的处理

二、高管的个人所得税筹划

1.常用的个税避税方法及风险

2.高管收入的基本节税思路

3.高管工资和奖金税负最低

4.两处以上取得工资的计税方法

5.董事费如何缴税、节税

6.房补、车补等是否缴纳个税

7.单位给买车买房咋缴个税

8.向高管低价售房计税优惠

9、私车公用最佳税务处理方

10.股权激励的个税及节税

11.外籍人员如何缴税节税

三、股东的个人所得税筹划

1.企业与股东个人之间相互借款的涉税风险

2.股东从企业领工资、股息如何节税

3.股东以借款名义分股息有何风险怎么规避

4.股东转让股权怎么定价才能过税局的审核关

5.企业合并、分立、注销个人股东税务处理

6.限售股转让如何避税

7.股东以评估增值的股权、车辆、设备、房产投资时能否回避高税负

8.房地产私募基金融资的涉税处理

9.房地产信托业务的涉税处理、信托收益如何纳税

10.房地产企业如何做大注册资本,如何规避税收风险?

11.企业注销股东收回房产是否缴税

12.房地产、建筑企业的特殊个税处理方法

课程主讲

    蔡 昌 教授

    著名税收筹划实战专家,北京中经阳光税收筹划事务所首席顾问,中央财经大学税务学院系主任,现担任多家房地产企业税务顾问。专著:《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》、《税务稽查零风险》等。

    李秀华 教授

    著名薪酬设计专家,管理学博士、哈尔滨工业大学经济与管理学院副教授、硕士研究生导师、中国注册会计师、中国注册税务师。

 
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