产业园区标杆案例深度研学-深圳&东莞

一次全面踩盘 6个不同类型园区标杆项目深度交流考察

1位产业专家带队，全程系统指导

6位一线实战操盘导师经验分享，让理论与实践相结合

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主题授课&实地考察&深度复盘&资源链接

产业园区、产业地产正处在一个崭新的时代，并正以前所未有的速度与态势回应着时代给予的新机遇，成就着产业聚集与区域发展的新传奇。

但目前产业园区的同质化严重、入驻率低、运营成本高、收益单一等一系列的难题与瓶颈阻碍在我们面前。那么产业园区如何破旧赋新，如何可持续性的发展，如何保持良性的互利循环！

本次游学将从行业热点及痛点切入，如商业模式创新、土地利用、产品创新、产业招商运营、产城融合等，通过实地考察、主题授课、复盘研讨等形式展开深度学习与行业交流。

1堂主题授课，6个标杆产业园区案例

跟随老师

刘老师曾在深圳华侨城等知名企业工作超过20年，擅长产业地产商业模式的梳理再造、创新升级和项目资产运作。指导地产企业转型期产业及文旅项目土地拓展与深度运营结合的发展策略。指导多家上市公司及知名地产企业如仁恒、金地、富力、佳兆业、雅居乐、金融街、中建一局、招商局、康桥、合生创展、万科、保利、保集等战略资源整合互动。

授课大纲：

Ø  产业地产市场环境分析与行业机遇

Ø  产业地产主要模式分析

Ø  项目选址的价值评判

Ø  新型产业M0用地解析

Ø  产业地产未来趋势

Ø  标杆案例解读

考察项目1：蛇口网谷

城市传统工业区转型升级典范

国内首单园区类REITS|城市更新迭代升级

2010年，南山区政府与招商局蛇口工业区签约，双方拟联手打造一个融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地，“蛇口网谷”应运而生，高度契合了深圳产业的转型发展方向。项目占地面积约20万㎡，总建筑面积达42万㎡，定位于中国互联网南方总部基地和应用示范基地。项目改造是一项体量颇大的城市更新工程。建设内容包含了传统工业厂房的企业置换、旧厂房的改造以及研发办公楼的新建，从2010年启动，至2015年初陆续完成建设。网谷以新一代信息技术、电子商务、物联网、文化创意四大核心机其他多元重点产业构成，产业聚集度超70%。吸引了苹果、IBM、雀巢（中国）只能研发中心、史泰博等世界500强企业，同时也吸引了联影、联新、商汤科技等独角兽企业入住。

考察项目2：星河WORLD

传统地产成功转型产业园标杆项目

“房东+股东”创新运营模式

10年深耕“产城投融”创新发展模式

星河WORLD是集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城，由星河产业集团自主投资运营，也是星河集团转型产业地产的旗舰项目。项目占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，以战略新兴、人工智能、文化创意三大核心产业为引领，打造“园区+金融”双闭环总部基地，共创“引人才、聚产业、共发展”的产城社区。项目荣膺广东省级特色小镇、“深圳市十大重点工程”、“全国示基地产业园区”等多项殊荣，并连续4年位居深圳产研办公招商前列。星河WORLD产业新城创新性地提出“租金/服务/产权换股权”运营模式，设立了星河·领创天下私募基金，联合设立红土星河创投基金、张江星河创投基金、巴林星河创投基金，基金总规模超10亿元，定向投资园区企业。

考察项目3：深圳湾生态科技园

国家低碳生态示范园区

科研社区|深投控企业标杆项目

深圳湾科技生态园是广东省、深圳市重大产业投资项目，发展定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心，按照国际一流水准，打造深圳新时期标志性产业园区和深圳质量精品。项目占地20.3万平方米，总建筑面积188万平方米，计容面积121万平方米，包括97万平方米研发办公、11万平方米人才公寓、6万平方米高端酒店、6万平方米商业。项目2017年底全面建成投入。近年企业入住率连续排名深圳第一。

考察项目4：深圳湾创业广场

国家创新创业标杆项目

产业创新平台|专业孵化|创业投融资

位于深圳市软件产业基地的深圳湾创业广场，是深圳投控、深圳湾科技公司倾力打造的集聚创新创业创客创投的“四创联动”主题街区，全国双创周、深圳国际创客周在这里举行，已成全国“双创”名片，相继引入联想之星、腾讯众创空间等45家国内外一流创业孵化及服务机构。目前，这里已孵化培育了估值30亿的思必驰、估值12亿的悦动圈、新三板上市的爱范儿等大批明星创业项目。

考察项目5：光大We谷

广东光大集团深耕园区领域旗舰案例

国家小型微型企业创业创新示范基地|全国青年创业示范园区

光大We谷产业园是广东光大企业集团布局多元产业、完善城市综合服务而倾力打造的综合性产业园。项目位于松山湖现代服务业生态产业带核心地段，占地面积8.2万㎡，总建筑面积达40万㎡，分四期开发。园区深耕电子信息、数字经济、人工智能、新材料+新能源、5G等产业。自2016年6月15日开园以来，目前已成功引进400多家优质企业，其中包括中软国际、软通动力、易宝软件、华微软件、德丰电创、找大状、艾斯迪新材料、峰谷科技等。同时，引入UL-松山湖物联网检测实验室等先进项目，打造松山湖人才大厦、港澳青年创新创业基地、东莞市虚拟现实产业基地等平台，初步形成了创新创业生态系统，成为了比较活跃的创新创业热土。

考察项目6：天安数码城T5

东莞产业转型升级的标杆与示范

天安的第五代产品|智能制造、人工智能、点子信息、互联网

天安数码城T5是天安数码城集团布局粤港澳大湾区的又一重点项目，是广东省、东莞市重大项目，位于深圳里的凤岗。项目总占地面积约40万㎡，总建筑面积逾150万㎡，总投资100亿元，分为两期开发，规划有产业大厦、独栋总部楼、工业4.0厂房、高级公寓及酒店、高端医疗机构、国际学校等多种业态。全部建成投入运营后预计可入驻企业1200余家，实现年产值300亿元。一期截至目前已引进企业超400家，包括都市丽人、合正汽车电子、矽电半导体、鹰眼科技等上市公司在内的电子信息、智能制造、物联网、信息技术、文化创意、新材料、软件开发等各大行业。2018年园区产值已经实现10个亿，成功实现了东莞产业转型升级的政策要求，也起到了标杆和示范的作用。

研学价值

1、新方向新赛道

产业政策不段加码，支持实体经济发展，产业地产迎来政策窗口期。不同类型园区的商业模式与盈利模式？公募REITs开放对产业地产带来哪些影响与机遇？

2、传统住宅转型产业园区可行性

结合自身产业优势，对标案例研学，论证和验证可行性。如何结合产业基础和资源禀赋进行产业定位和产业规划？资源如何整合？节奏如何把握？平台如何搭建？风险如何规避？如何选择主导产业和支柱产业?

3、政府、国企、民营企业不同主体园区的逻辑分析

 开发逻辑？投资逻辑？运营逻辑？政府主导，强市场化运作园区招商策略？

5、构建经营模式，赋能产业可持续发展

产业园区破旧赋新？如何保持良性的互利循环？

6、产业专家带队，一线实战老师经验分享

1位产业专家带队，全程系统指导；6位一线实战操盘导师经验分享，让理论与实践相结合；

7、收获项目资源和同学资源

研学收获

u  项目实地考察，对标行业标杆案例，了解项目真正操盘逻辑；

u  产业资深专家专题授课，了解产业地产新趋势及新型产业M0用地；

u  实战操盘老师经验分享，借钱经验得失；

u  行业大咖同行，全程系统指导；

u  掌握园区的招商策略与快速去化的方法；

u  掌握以产业为核心的产业聚集与产业运营；

u同学深度交流碰撞；跨界资源整合；

适合对象

u  高新区、开发区管委会领导及核心策划招商运营负责人；

u  政府园区平台需要实现市场化运作的企业高管；

u  产业园运营商和产业地产公司的中高层高管人员和核心骨干；

u  开发区、高新区管委会主任、区长、区委书记及高级管理人员

u  房企转型/产业转型、存量资产持有方董事长、总经理、总监等中高层管理人员及项目招商运营负责人；

u  关注持有型项目投资的金融机构人士

u  产业园区规划设计与咨询机构企业负责人；

u  城市更新生态圈相关企业负责人关注持有型项目投资的金融机构人士；

课程安排

备注：具体安排以实际行程为准

人民币12800元/人

(包含3晚住宿、部分餐、参访费、授课费、教材、行程中交通费、物料费等）