房地产开发项目投资经济测算实务与财务评价

【培训对象】：

房地产投资总监及其关键岗位、企业其他中高层、财务总监及其关键岗位等

【培训时间】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【课程大纲】：

引之(穿插大量的案例及分析评估)

第一章 房地产开发项目的经济测算与测算基础

第一节 开发项目测算的重要依据与解析

一、项目基本经济技术指标的依据与解析

二、建设工期安排的重要依据与解析

三、成本计取计划的重要依据与解析

四、销售安排的重要依据与解析

五、销售回款的重要依据与解析

六、资金安排的重要依据与解析

七、资本化率和银行利率的依据与解析

第二节 房地产开发项目财务测算与操作指引

一、项目施工计划表的指引与编制

二、总建设成本估算表的测算指引与编制

三、项目投资估算表的测算指引与编制

四、销售回款及安排的测算指引与编制

五、销售收入与经营税金及附加估算的测算指引与编制

六、投资计划与资金筹措表的测算指引与编制

七、贷款还本付息估算表的测算指引与编制

八、资金来源与运用表的测算指引与编制

九、损益及利润分配表的测算指引与编制

十、全部现金流量表的测算指引与编制

第三节 经营（租赁）项目财务测算与操作指引

一、开发期的行管假设参考常规项目

二、租赁抵扣项目财务测算与操作指引

三、租赁期经营安排与操作指引

四、折旧年限及财务测算与操作指引

第二章 房地产开发项目的财务评价指标与体系

第一节 房房地产开发项目静态指标的计算与评价

一、投资收益率ROI的计算与指标评价

二、静态回收期的计算与指标评价

三、盈亏平衡点的计算与指标评价

第二节  房地产开发项目动态指标的计算与评价

一、项目净现值NPV的计算与指标评价

二、内部收益率IRR的计算与指标评价

三、项目净现值率PVR的计算与指标评价

总结：房地产项目可行性分报告编制