房地产企业资本运作策略与投融资操作暨案例解析

【课程收益】：

中国经济进入新常态，几乎中国所有的企业都面临着找寻企业发展新动能的问题。中国经济下一波的亮点在哪里？如何抓住中国经济转型的机遇？在资本市场进入注册制的时代，如何与金融投资和资本市场深度合作？实现产融结合，为企业发展提供新的增长新动力，是摆在每一家企业的现实问题。

此《房地产企业资本运作策略与投融资操作实务暨案例解析》课程，从传统与前沿、国内与国际、现状与趋势等多个角度，为企业高级管理人员提供创新产业的投资、天使投资、私募股权投资、企业上市、并购重组及市值管理的全方位专业内容，帮助企业家深刻洞悉投资增长的方式，深入了解企业持续发展与产融结合的互动机制，准确把握国内外最新的资本运作模式和投资理念，抓住中国经济发展新常态（下行通道）下的企业发展与转型新机遇。

【培训对象】：

房地产企业投资者、企业老板、高管、财务总监、及投资融部高管

【培训时间】：

2天（上午9：00-12：00 下午2：00-5：00 ）

【课程大纲】：

引子（占狼2资本运作）

第一节  房地产企业资本运作基本规律与案例解析

案例：马云的硅谷模式与西雅图模式？

一、 如何掌控企业资本运作的涵义？

案例：企业资本运作三大活动与三大报表关系

二、 钱的“三部曲”如何“唱响”的？

案例故事：发明家制冷剂的环保产品

案例故事：文化人的资本运作

三、 房地产企业资本的特性有哪些？

案例：可口可乐公司总裁

案例：CRS全球征税系统政策

四、房地产资本具有哪些核心的功能呢？

五、房地产资本经营者和资产经营者有哪些区别？？

六、如何研究最本质的规律是什么？

案例：赌赢了的“蒙牛”&赌输了的“太子奶”

案例：赵薇接手万家文化股权失败&但她资本运作有套路

案例：股东为何大举入疆

七、成功资本运作经验

八、“戏如人生”的三大资本是什么？

案例：杨幂“三生三世”的资本运作套路！

案例：陈发树个人所得稅筹划案的启示

第二节 如何拥有更多资本步骤与税务基本原则解析

一、房地产企业资本运作的能力

二、房地产资本运作财务定律  

案例：一丁集团资金链断裂

案例：从“共享单车”类模式分析现金流比利润率更重要. 

案例：贾布斯的乐视资金与资本运作教训

案例：滴滴前身覆灭记

三、房地产企业资本运作的两大最重要焦点原则

四、房地产企业资本运作的二十个基本原则

第三节 正确掌握企业资本运营与税务筹划思维

一、房地产企业资本运营的两部曲是什么？

案例： 超人李嘉诚的税务筹划

二、如何正确看待自己公司进行合理资本运作

案例：什么样的资本运作让杨幂的公司3年估值50亿

案例：褚时健的“褚橙”故事

三、企业四大阶段资本运营如何掌控

案例：影响马云与决定阿里巴巴的蔡崇信

第四节 房地产企业高效资本运作方法与税务技术解决方案

一、 房地产企业资本方式的三大方式是什么？

1、按资本经营方式？

2、按资本扩张方式？

3、按资产重组方式

二、 房地产企业资本运作的十大具体方法解析

1、资本扩张方式--合并是如何运作的

案例：一字千金难买税务筹划

2、资本扩张方式--战略联盟是如何运作的

案例：董明珠内忧外患齐发&格力和银隆谁会是她的资本归宿

3、资本扩张方式--股权经营是如何运作的

4、借壳上市是如何运作的

5、资产重组是如何运作的

案例：投资环节该如何进行税务筹划.

案例：企业改制重组涉及的税务问题

6、并购是如何运作的

7、杠杆收购是如何运作的

8、挂牌新三板是如何运作的

案例：新三板第一股 九鼎投资的资本运作秘密

9、IPO是如何运作的

案例：被否原因汇总与解析

案例：一个小会计会搞死一家拟上市的公司

10、房地产企业PPP项目实务暨技巧

案例：失败的杭州湾大桥

第五节 大型房地产企业集团资本运作六大实战模式与解析 

一、横向并购战略实战模式与解析

案例：青岛啤酒的横向并购战略致霸主地位

案例：福耀玻璃横向并购战略致霸主地位

二、纵向并购（全产业链并购）战略实战模式与解析

案例：紫光集团的电子信息产业链并购

案例：富士康电子产品产业链并购

三、混合并购（多元化并购）战略实战模式与解析

案例：000 17  华润集团的混合并购

案例：宏达高科的混合并购

四、金融控股集团战略实战模式与解析

案例：九鼎集团的飞速扩张

案例：泛海集团

五、生态链并购战略实战模式与解析

案例：小米的生态链并购

案例：乐视的教训

六、投资集团战略实战模式与解析

案例：巴菲特的伯克希尔

案例：复星集团的生态链并购

第六节 如何建立多种融资渠道与税务成本规划

一、房地产企业资本运营的主体如何打好“地基”？

二、房地产企业融资的三个级别是什么？

三、房地产企业如何充分运用内源式投融资方式？

四、房地产企业融资的外部渠道如何建立？

五、房地产企业融资方法“二十计” 案例解析

第一计：应收帐款融资案例解析

第二计：应付帐款融资案例解析

……

第四计：企业债券融资案例解析

第五计：存货质押融资案例解析

……

第十二计：预期收益融资案例解析

……

第十九计：BOT项目融资案例解析

……

总结

案例:德隆系资本运营的兴衰与反思.

案例：千金难买的资本运作经验之海航集团万亿资金从哪里来