(微信同号)【课程收益】：
当房开企业发展到一定阶段后，企业如何进一步做强、做大？该如何准确把握国有企业新政策、新要求，抓住机遇提升公司质量，实现跨越式发展？并购的财务决策过程，交易如何定价？如何减少税务成本？如何为并购项目进行融资？没有财务方面的正确交易结构设计、模型、工具支持，并购很难成功。
通过最新房地产市场政策解读，丰富并购案例与经典操作手法完全呈现，并购的各个流程步骤等，掌握企业并购的常见风险、成因，掌握风险评估和控制方法，以及并购风险的综合解决之道，帮助企业相关人员建立良好的并购风险防范与控制意识。使学员懂得并购重组的财务谈判，掌握并购重组的实操方法、人力资源与文化整合等…..为实现战略构想而进行优化资源配置功能，增强公司的赢利能力，提升企业的核心竞争力。
【培训对象】：
房地产企业主、高管、财务总监、财务经理、风险主管等
【培训时间】：
2天（上午9：00-12：00，下午1：30-4：30 ）
【课程大纲】：
引子
第一章 房地产企业并购的种类与方法选择
第一节 房地产企业并购的种类与要点
一、房地产企业资产转让种类与要点
1、在建工程转让(含土地使用权转让)方式
2、房屋买卖(一手房买卖)方式
3、房地产拍卖方式
4、从买卖到转让方式
二、企业收购通过股权的方式并购与要点
三、房地产企业收购合作开发与要点解析
第二节 房地产资产转让与股权转让的区别与选择
一、资产收购的方式与选择
1、在建工程转让与选择
2、房地产买卖与选择
3、房地产拍卖与选择
4、从买卖到转让的方式与选择
二、股权收购的方式与选择
三、合作开发的方式与选择
四、对在建工程转让与股权收购两种方式的的比较
第三节 房地产合作开发与房地产转让的区别及选择
一、合作开发的定义与本质上的资产转移
二、受让方选择房地产转让的方式还是合作开发的方式
第四节 如何选择资产转让、股权转让还是合作开发
一、资产转让与风险分析暨规避
二、股权转让与风险分析暨规避
三、合作开发与风险分析暨规避
第二章 房地产企业并购的一般操作程序
一、确定并购意向
二、开展尽职调查
三、设计并购方案
四、起草并商谈并购协议
五、履行并购协议
六、履行相关并购手续
第三章 房地产企业并购的主要法律风险及防范
第一节 房地产企业收购无法获悉事实的风险
一、隐瞒债务的风险与防范
1、要进行全面详细的尽职调查
2、收购方与转让方事前书面约定
3、分期约定股权转让款
4、要求第三方对相关的隐性债务提供担保
5、一期房屋由转让方承包开发经营滞后销售
二、虚构债务的风险
1、对股东以及管理层是否诚信要进行调查
2、通过网上公开的信息
3、及时向公安机关报案
第二节 房地产企业收购尽职调查中存在的风险与防范
一、调查不全所带来的风险及案例解析
二、调查中没有意识到的风险及案例解析
三、调查中没有意识到的风险防范
四、详细地阅读转让方所提供的资料
五、提前全面分析其中需要揭示的风险
第三节 房地产企业收购方案设计不当的风险
一、小型及非专业房地产企业股权收购风险与规避
1、防止股权收购方案设计上的重大问题
2、先付款后过户方案等风险都的体现与案例解析
3、签订一份框架性协议并支付一些定金以约束双方
4、尽职调查后再起草股权转让协议
5、股权转让款与代偿债务款经银行共管账户共管
二、为优化目标公司财务数据致使债权转让协议被撤销的风险
1、方案设计需要考虑因素一：收购目标公司股权成功
2、方案设计需要考虑因素二：避免目标公司被收购之后净资产为负数
3、案例解析
三、通过收购股权的方式转让土地使用权时因表述不当而引发刑事犯罪的风险
1、土地使用权投资开发没有超过25%的转让风险
2、以收购股权的方法来收购土地使用权与刑事责任
3、防范运用股权转让的方式转让土地使用权的刑事责任风险
四、面对复杂的收购方式因收购兼并协议约定不当而面临协议无效的风险及案例
五、约定由转让方承担但事实上由受让人承担责任的风险
第四节 房地产企业收购追偿权的行使
一、是违约纠纷还是侵权纠纷
二、追偿的主体是受让方还是目标公司
三、目标公司的主体地位是什么
四、如何设立诉讼请求
总结：
后附：
许愿老师介绍
---资本、投资、财务及税务“四栖”实战专家讲师&咨询师
【资历阅历】
◆资本、投资、财务及税务“四栖”实战专家讲师&咨询师
◆25年在大型央企、房地产集团公司，世界500强及制造业上市公司历任财经高管
◆马云（中国）财商实战研究院首席专家讲师咨询师
◆中国国际税务咨询公司（国税总局下属）财税专家讲师
◆阿里巴巴培训之家特约财经专家讲师&咨询师
◆国家税务总局税务专家库知名讲师
◆“十三五”国企改革与城镇化之政府顾问导师
◆中国十大优秀财税管理讲师
◆财大广工大MPAcc(会计学硕士)导师（硕导）
◆北大清华财大厦大中大等EMBA财商课程客座教授
◆100多家企业财税资本落地辅导经验
◆5000多家财务非财务与资本培训经验
◆300000多人次财务非财务与资本商务培训讲师经验
◆近20家上市公司（含新三板）财商辅导案例
◆近10家国企改革与城镇化辅导案例
【工作经历】
许愿老师曾在千亿级大型央企、中国前三甲房地产企业、世界500强中的上市公司从事财务管理、预算管理、资本运作、投资融资以及发展战略等工作25年，并有5家上市前筹备、上市过程及上市后（含挂牌新三板）管理等亲身经历，是国内极少数主讲课程及咨询项目能涉及央企、中外合资企业以及民营企业的高端综合型老师。
许愿老师，在企业的财务管理、非财务管理、成本控制、预算管理、税务筹划，国内外上市与挂牌新三板辅导、投资融资、资本运作等方面特别擅长，并具有丰富的实战经验，是为数极少的实战咨询及落地专家。
【授课风格】
充满激情 幽默风趣 案例丰富 实战演练 通俗易懂
【课程领域】
财务管理、预算管理、成本控制、税务筹划、资本股权、投融资、新三板、IPO、国企改制等领域
【品牌课程】
系列01：财务分析管理类
01.01《财务大数据分析与企业价值管理》课程
01.02《企业集团财务运营与精准化管理》课程
01.03《行业非财高管之财务运营管理》课程
01.04《企业成本管理与精细化控制实务》课程
01.05《企业财务报表分析与技能提升》课程
01.07《企业财务管理优化暨提升企业价值》课程
01.08《超级全面预算编制与管理实务》课程
01.09《企业财务分析与风险防范》课程
01.10《行业财务报表阅读与分析报告编制》课程
01.11《企业运营资金之全价值链管理》课程
01.12《管理会计在企业中的应用与案例分析》课程
01.13《资产运营中的成本控制与税务筹划》课程
01.14《内部审计程序与方法暨实施技巧》课程
01.15《企业资本运营与资金管理模式暨节税技巧》课程
01.16《营改增背景下的汇算清缴》课程
01.17《建设项目竣工决算编制实务暨营改增》课程
0118《工程及作业概预算精确编制与实务处理》课程
……
系列02：税务筹划与稽查应对类
02.01《营改增后企业税务筹划与稽查应对》课程
02.02 《后营改增政策利用与实务应对暨管理转型》
02.03《营改增后行业税务稽查与风险化解》课程
02.04《营改增后行业税务筹划与合理节税技巧》课程
02.05《海外移民和税务规划暨投资财富最大化》课程
02.06《营改增后跨行业税务筹划与合理节税技巧》课程
02.07《海外移民和税务规划暨投资财富最大化》课程
02.08《PPP项目税务管理与税务筹划》课程
02.09《 最新税制下的各税种解析及税务风险防范》课程
02.10《 营改增后企业财务税务风险识别与防范》课程
02.11《2016最新税务热点政策解析与税务策划》课程
……
系列03：投资金融股权类
03.01《投资项目分析管理与案例分享》课程
03.02《电力项目投资评估与资产管理》课程
03.03《“马云”式合伙人制暨股权架构实务》课程
03.04《股权激励与基于价值创造的合伙人制度》课程
03.05《构建企业股权激励体系及节税筹划》课程
03.06《PPP政策操作流程及实战案例分析》课程
03.07《构建商业地产资产管理暨增值体系》课程
03.08《资产评估实务操作与案例分析》课程
03.09《新型城镇化之旧城改造融资与创新实务》课程
03.10《财务公司如何构建产业链金融体系》课程
03.11《资产评估实务操作与案例分析》课程
03.12《构建集团公司供应链增值体系》课程
03.13《融资租赁的基础与操作实务》课纲
03.14《科技投资项目评估分析与管理》课程
03.15 《股权转让与实务操作》课程
03.16《商业银行的供应链金融实务》课程
03.17《互联网+供应链金融》课程
……
系列04：上市挂牌资本运作类
04.01《企业挂牌新三板实务暨财税体系》课程
04.02《新三板公司市值管理秘密特训营》课程
04.03《上市公司信息披露实务与风险应对》课程
04.04《注册制下公司IPO上市操作实务》课程
04.05《上市公司治理与规范运作实务》课程
04.06《公司治理结构案例分析与思考》课程
04.07《公司并购实务操作与风险防控》课程
04.08《资本运作策略暨投融资操作实务》课程
04.09《上市挂牌新三板与上海Q板E版实务操作》课程
……
系列05：国企及其他类
05.01《国企混改政策和法人治理案例与思考》课程
05.02《国有企业混和所有制改革政策解读》课程
05.03《国企混合所有制改制与资本运营实务》课程
05.04《国企混合所有制改制与上市实务》课程
05.05《国企改制实务与上市股权激励》课程
05.07《项目投资分析与混合所有制暨IPO上市》课程
05.08《国有资本投资与运营公司运作实务》课程
05.09《国有企业股权收购实务与风险防控》课程
……
【咨询项目】
◆中广核集团公司收购拟上市的某水务公司股权的咨询与辅导项目
◆河南某金融投资公司（央企）收购拟上市某金矿公司股权咨的询与辅导项目
◆浙江交通投资集团IPO上市前的咨询与前期辅导整理项目
◆中国核能集团公司西安公司股权改制及股权激励的咨询与辅导项目
◆佛山水务集团公司某水务投资咨询与辅导项目
◆葛洲坝集团公司某PPP项目咨询与税务筹划项目
◆广州公用集团公司某固体废物投资咨询与辅导项目
◆深圳创优达公司挂牌新三板财务准备与股权激励项目
◆美的地产公司十年发展战略及资本运作咨询与辅导项目
◆广州松林集团企业战略发展与内部管理提升优化项目
………
【授课企业】
●大型制造业、房地产企业：
长虹股份有限公司、TCL股份有限公司、格力股份有限公司、美的股份有限公司、东宝电器股份有限公司、广电运通股份有限公司、万达股份公司、万科股份公司、绿地股份公司、恒大地产公司、广州本田汽车有限公司、广州丰田汽车有限公司、重庆长安汽车股份有限公司、
●世界500强及知名外企：
海南航空集团公司、普华永道会计师事务所、中国银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司、民生银行股份有限公司、广州发展股份有限公司、南方航空集团公司、华为科技有限公司
●大型国有企业/央企：
中国电力建设集团有限公司、中国能源建设集团有限公司、中国建筑工程总公司、中国广核集团有限公司、中国核工业集团公司、中国移动通信集团公司、国家电网公司、中国南方电网有限责任公司、中国葛洲坝集团公司、中国铁路工程总公司、中国交通建设集团有限公司、中国石油天然气集团公司、中国石油化工集团公司、中国海洋石油总公司、中国联合网络通信集团有限公司、中国第一汽车集团公司、中国东方电气集团有限公司、中粮集团有限公司、中国中煤能源集团公司、河南平高集团股份公司
●大学及总裁班：
北京大学EMBA及总裁班、清华大学学EMBA及总裁班、厦门大学学EMBA及总裁班、中山大学学EMBA及总裁班
●其它行业协会：
工业制造业、商业企业、电力业、养老与医疗业、建筑装饰业、服饰业、物流业等行业及协会\商会\会员企业累计10000多家企业100000人次
【授后服务】
课后免费非现场解决企业实际遇到的问题。
【后附近照】
