(微信同号)【培训对象】：
房地产企业总经理、副总、总会计师、财务总监、税务总监、税务经理、财务经理、财务主管、税务主管等
【培训时间】：
2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【课程大纲】：
引子
第一节 全面税收筹划的最新政策梳理与问题解析
一、从税制构成要素解析房地产行业营改增
二、房地产“营改增”的经济影响分析
三、房地产企业涉及不同增值税率的混合销售和兼营行为风险控制
四、房地产调控中的相关税收政策调整解析与应用
五、非经营活动、不增收增值税项目的界定和相关业务筹划
六、增值税与企业所得税视同销售行为的区别与政策适用
七、房地产企业增值税不得抵扣进项税额的政策及税收筹划
八、各税种价格偏低或偏高、且无正当理由的政策适用及筹划
…………
第二节 房地产企业税务稽查风险管理与应对策略
一、正确认识税务稽查与纳税评估的关系与差异
二、财政扶持政策的合理运用与税收风险防控
三、基于企业经营管理角度的控制
四、基于会计核算角度的控制
五、“以票控税”税收风险管控，实际发生不等同于实际缴纳
六、关注价税体系变化实现利益最大化
七、顺应税款抵扣关系调整企业经营策略的风险应对
八、国地税合作下的税务风险评估与稽查解析
………….
第三节 “营改增”给房地产业带来的机挑战与应对策略
一、房地产企业增值税专用发票的动态式管理与应对
二、“营改增”对房地产企业合同管理的影响与应对方法
三、“营改增”与房地产企业上下游定价影响与策略
四、对房地产企业接受税务稽查评估重点变化与应对
…………
第四节 税务机关监管方式调整的影响与税务稽查应对
一、税务机关软件系统破解账务真实性的工具
二、税务稽查选案方法及核心数据应用
三、税局征管体制改革对企业经营管理及涉税业务的影响
四、金税三期系统上线对企业纳税遵从及税收风险的变化
五、税务稽查和纳税评估的前期准备与风险防控
………….
第五节 税控系统解析及票据规范管理策略
一、专用发票管理系统与发票认证
二、减免税办理及发票使用注意事项
三、房地产企业各种类发票的使用与风险防控
……………
第六节 企业所得税&土地增值税政策解析及风险应对策略
一、如何正确掌握《企业所得税法》与《国税发【2009】31号文》关系
二、房地产开发项目完工条件的企业与税务稽查的分歧解决
三、收入确认与增值税&土地增值税的纳税义务发生时间问题解决
四、“视同销售”&“买一赠一”的税务争议与处理策略
五、销售未完工产品计税策略与预计毛利率政策解析
六、未完工开发产品销售收入之所得税&土地增值税与增值税的口径差异处理
七、出租产成品的租金收入计税&预租收入等税收入不一致处理
八、开发产品已经销售又发生维修费用的税务处理问题
九、开发区内建的会所、管理场所等配套设施税务应如何处理
十、项目管理费&服务费&咨询费税前扣除的区别与风险应对
十一、红线外（人工湖、修马路、建广场等）支出税前扣除问题
十二、被政府无偿收回土地使用权的损失&土地闲置费处理
十三、借款利息处理&信托投资公司的借款风险化解
十四、成本对象确定六原则的所得税规定与会计规定差异处理
十五、可税前扣除的三项预提费用的税收筹划
十六、合作建房但该项目未成立独立法人公司的所得税处理等
……………
总结
