【课程收益】:
课程以商业综合体(购物中心)项目,从开发到运营两大阶段的财务管理的案例贯穿全部课程。
【培训对象】:
房地产商业管理公司的管理者及财务管理人员。
【培训时间】:
6H(上午9:00-12:00,下午2:00-5:00 )
【课程大纲】:
前言:商业综合体的“核心盈利”模式
第一章 某商业项目财务报表案例数据与运营的使用价值
一、从三大财务报表数据发现商业项目经营管理的盲点
二、如何加强“自我修炼”能力:营运的分析与管控
三、如何加强“但求回报”能力:成本的分析与管控
四、如何加强“盈利赚钱”能力:盈利的分析与管控
第二章 商业企业的业务如何与财务进行融合
一、业务与财务的“融合”及其融合“要点”
二、企业角度:业财融合应关注七个方面
三、业务角度:四大方面不断深化促进业财的“融合”
四、落地重点:保持盈利状况良好的四个重点工作
第三章 某商业项目投资环节的财务指标案例与使用简析
一、项目的毛利率与净率的预测分析及后期管理
二、项目的总投资回报率(ROI)预测分析及后期管理
三、项目的投资回收期预测分析及后期管理
第四章 商业地产项目运营期全面预算管理体系与构建
一、基于合同的租金预算管控体系构建:
1、租金预算目标;2、预计合同;3、四个维度;4、实时监控
二、商业运营成本预算管控体系构建
1、运营成本分类;2、统一口径;3、两道关卡
三、现金流可控三个等式:梳理现金流平衡策略
四、新建商业综合体项目的运营成本与预算管理
1、第一年运营费用如何预算;
2、第二年运营费用如何预算;
3、第三年运营费用如何预算;
4、新建商业综合体项目管理成本预算汇总
五、商业综合体项目的成熟期运营成本与预算管理
第五章 商业地产项目运营指标与财务控制体系构建
一、运营管理思路(项目、商家和社会资源)整合
二、商业综合体项目运营的五大策略
三、招商阶段监控指标与体系的三大指标管理
四、营运阶段监控指标与体系的三大指标管理
五、企划能力监控指标与体系的三大指标管理
六、对重点指标进行专项管理体系
六、对重点指标进行专项管理体系
七、对异常指标进行实时监控体系
八、项目运营预警指标与经营辅导
第六章 量本利财务工具在项目运营方面的运用
一、成本习性与量本利法在运营方面的运用
二、保本点在项目运营方面的运用及案例解析
三、保利点在项目运营方面的运用及案例解析
总结:
后附:
许愿个人简介
【资历阅历】
◆资本、投资、财务及税务“四栖”实战专家讲师
◆马云(中国)财务实战研究院首席专家讲师
◆中国国际税务咨询公司(国税总局下属)财务专家讲师
◆国家税务总局税务专家库知名讲师
◆“十三五”国企改革与城镇化之政府顾问导师
◆25年历任国企及上市集团企业财务高管
◆中国十大优秀财务管理讲师
◆北大清华财大厦大中大等EMBA财经课程客座教授
◆100多家企业财务资本落地辅导经验
◆5000多家财务非财务与资本培训经验
◆300000多人次财务非财务与资本培训讲师经验
◆近20家上市公司(含新三板)财务辅导案例
◆近10家国企改革与城镇化辅导案例
【授课风格】
充满激情 幽默风趣 案例丰富 实战演练 通俗易懂
【课程领域】
财务管理、税务筹划、资本股权、投融资、新三板、IPO、国企改制等领域
【主讲课程】
系列01:财务分析管理类
01.01《财务大数据分析与企业价值管理》课程
01.02《企业成本管理与精细化控制实务》课程(财)
01.03《企业财务分析与精细管理》课程
01.04《行业非财高管之财务运营管理》课程(非)
01.05《工业企业财务报表与分析技能》课程
01.06《工业企业财务报表与分析技能》课程(详)
01.07《决策人之财务管理与税收筹划 》课程(非)
01.08《财务管理优化提升企业价值》课程
01.09《超级全面预算编制与管理实务》课程
01.10《跨行业成本精细化核算与控制实务》课程(非)
01.11《企业财务分析与风险防范》课程
01.12《酒店业非财高管之财务运营管理》课程(非)
01.13《行业财务报表阅读与分析报告》课程
01.14《财务内控暨彻底清除财务黑洞》课程
01.15《营改增后工程项目财务管理与实务操作》课程(非)
01.16《企业资金之全价值链管理》课程
系列02:税务筹划与稽查应对类
02.01《营改增后房地产业税务筹划与稽查应对》课程
02.02《2016营改增政策解析与实务应对》课程
02.03 《工业企业营改增政策解析暨实务应对》
02.04《营改增政策与企业顶层设计》课程
02.05《建筑安装业“营改增”实务操作与管理转型》课程
02.06《营改增后行业税务稽查与风险化解》课程
02.07《营改增后行业税务筹划与合理节税技巧》课程
02.08《房地产业营改增实务”暨管理转型》课程
02.09《电力企业“营改增”风险应对与管理转型》课程
02.10《海外移民和税务规划暨投资财富最大化》课程
系列03:投资金融股权类
03.01《投资项目分析管理与案例分享》课程
03.02《电力项目投资评估与资产管理》课程
03.03《“马云”式合伙人制暨股权架构实务》课程
03.04《股权激励与基于价值创造的合伙人制度》课程
03.05《构建企业股权激励体系及节税筹划》课程
03.06《PPP政策操作流程及实战案例分析》课程
03.07《构建商业地产资产管理暨增值体系》课程
03.08《资产评估实务操作与案例分析》课程
03.09《新型城镇化之旧城改造融资与创新实务》课程
03.10《互联网金融与企业税收筹划分享》课程
03.11《悟道财富守护真谛--谁也拿不走的财富奶酪》课程
03.12《财务公司如何构建产业链金融体系》课程
03.13《资产评估实务操作与案例分析》课程
系列04:上市挂牌资本运作类
04.01《企业挂牌新三板实务暨财务体系》课程
04.02《新三板公司市值管理秘密特训营》课程
04.03《上市公司信息披露实务与风险应对》课程
04.04《注册制下公司IPO上市操作实务》课程
04.05《上市公司治理与规范运作实务》课程
04.06《公司治理结构案例分析与思考》课程
04.07《公司并购实务操作与风险防控》课程
04.08《资本运作策略暨投融资操作实务》课程
系列05:国企及其他类
05.01《国企混改政策和法人治理案例与思考》课程
05.02《国有企业混和所有制改革政策解读》课程
05.03《国企混合所有制改制与资本运营实务》课程
05.04《国企混合所有制改制与上市实务》课程
05.05《国企改制实务与上市股权激励》课程
05.06《构建集团公司供应链增值体系》课程
【授课地点】
全国各地,包括广州、深圳、佛山、中山、东莞、湛江、武汉、郑州、长沙、桂林、厦门、成都、石家庄、南京、杭州、上海、北京、乌鲁木齐、哈尔滨、重庆、西安等几省市教授相关课程。
【授后服务】
课后免费非现场解决企业实际遇到的问题。
【授课行业】
长虹、TCL、格力、美的、东宝等上市或制造业类……万达、万科、绿地等房地产业类……广电运通、华为、小米等移动电子业……世界第一的普华永道等会计师事务所类……中国能源、中国交通、中国建设、中国核能、国家电网、南方电网、中国移动、中联通等央企国企类……中国银行、中国建行、民生银行、广发银行等金融业类……以及大量的外商投资业、中外合资企业、养老与医疗业、商业企业、电力业、建筑装饰业、服饰业、物流业等行业……及协会\商会\会员企业……累计10000多家企业100000人次
【后附近照】