【课程收益】:
课程为您解析与解惑:近年来提及房地产税试点政策都有哪些?房地产税为何要进行试点?沪渝两地十年开征房产税对房地产行业影响如何?哪些地区最有可能第一批纳入试点地区或城市?试点开征房地产税的征收是如何设计的?试点期间房地产税交多少与怎么交?共同富裕目标之下的房地产角色与房地产税?其他国家开征房产地税对楼市影响究竟如何?试点房地产税对我国楼市价格及房地产的影响如何?试点开征房产税中短期间会导致房租上涨吗?试点房地产税对钢材消费影响如何?开征房地产税后限购等政策会取消吗?“房地产税”全面开征是否还需相当漫长的过程?
【培训对象】:
房企中高管,投资、营销、融资、财务及税务等部门的管理者
【培训时间】:
1天(6H)
【课程大纲】:
案例1:为何“家在上海已交房产税6年还想买房”
开篇2:近年来提及房地产税试点政策梳理与解析
第一节 房地产税试点的原因与必要性解析
一、房地产税实质为何是受益税
二、调控房地产严格落实“房住不炒”
三、从土地财政向房地产税转型
四、“推进房地产税立法,健全地方税体系”
五、《扎实推动共同富裕》
六、推动地方政府职能的转变
第二节 《房地产税改革试点工作的决定》重点内容总览与解析
一、除了农村宅基地、农村房不征收,其它类型房地产都是试点对象;
二、国务院制定试点具体办法,试点地区政府制定具体实施细则
三、试点范围、征税税率、征收对象、征收标准等。
四、自国务院试点办法印发之日起算试点期限为五年
五、”房地产税”与“房产税“的区别及联系
第三节 沪渝两地十年开征房产税对比
一、上海市:试点范围、征收对象、计税依据、税率、优惠政策
二、重庆市:试点范围、征收对象、计税依据、税率、优惠政策
三、对于沪渝两地的税收收入的影响与分析
四、对于沪渝两地的房价的影响与分析
五、“十年试点”下的房地产税开征难在哪里
第四节 纳入试点地区或城市应该的五种特征
一、不依赖土地财政的地区
二、有共同富裕试点的示范区
三、试点阻力最小成本最低的
四、有政策重大利好的地区
五、人口断崖式下跌的城市
第五节 试点开征房地产税的税种与如何设计
一、2014年,时任财政部部长楼继伟对房地产税的设想解释
二、2018年时任财政部副部长史耀斌“合理设计房地产税制度
三、税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产
四、税率:采取轻税+批量评估值
五、税收优惠:最低的人均免税面积
六、不同试点地区(城市)的征税细则可能不同
第六节 试点期间房地产税交多少与怎么交
一、上海税率0.4%至0.6%与重庆0.5%至1.2%
二、两点新变化:居住和非居住;存量房产
案例:以上海松江房产税试点为例
案例“以商业性房产税为例
第七节 共同富裕目标之下的房地产角色与房地产税
角色一、实现全体居民的“居者有其屋”
角色二、在一次分配的基础上做好二次分配
角色三、回归房住不炒的定位和住房民生属性
角色四、房地产要实现与实体经济相协调、均衡及其利润平均化的健康发展。
目标一、房地产行业应该确立居者有其屋的目标。
目标二、住户部门房地产税收进行二次分配。
目标三、应打破房地产领域的垄断,让房地产行业利润走向平均化。
第八节 其他国家开征房产地税对楼市影响究竟如何
一、韩国的房地产税开征与对楼市影响
二、日本的房地产税开征与对楼市影响
三、英国的房地产税开征与对楼市影响
四、美国的房地产税开征与对楼市影响
第九节 试点房地产税对我国楼市价格的影响分析
例子:1%-2%的税负最终全部转嫁到购房者身上
一、近两年各项调控政策对房产价格影响分析
二、开征房地产税的本质目的分析
三、从理论上短期内对房价形成打压之势
四、根据其他国家的经验,是由供需关系决定
五、从长远来看:房地产税对房价的影响不大
六、“房地产无大涨无大跌”未来发展的主要趋势
七、在房产供过于求的城市房价可能出现下降的情况
八、住房需求远远大于供给的一线城市房价不太可能下降
第十节 试点开征房产税中短期间会导致房租上涨吗
案例:算一笔账,房产税会转嫁到租客头上吗
一、基于供需角度来看房租上涨
二、房地产税成本转嫁:买方市场还是卖方市场
三、核心地段的优质房产比较容易转嫁房地产税
四、政府的抑制:租金指导价、公租房、“空置税”
第十一节 试点房地产税引导钢材消费或走向常态化
一、房地产行业承接国内百分之五十的钢材消费
二、房地产行业主要指标均成下降态势
三、房地产行业融资和回款双双受限
四、房地产周期性行业的有涨有跌
五、房产产税加速炒房出清
六、销售走弱的预期下减少不必要的开工项目
七、长期来看对地产行业的用钢需求抑制作用
第十二节 开征房地产税后还有必要限购吗
一、2011年在上海与重庆两地试点:成效并不明显。
二、10年的试点,让房产税变成了房地产税。
三、先从投资需求旺盛、市场化程度高、房价涨速快的城市试点征收
四、5年后人大立法全面铺开执行:首当其冲便是「住房限购」面临退出。
总结:“房地产税全面开征”依旧需要相当漫长的过程
附:
许愿老师介绍
---资本、投资、财务及税务“四栖”实战专家讲师&咨询师
【资历阅历】
◆资本、投资、财务及税务“四栖”实战专家讲师&咨询师
◆25年在大型央企、房地产集团公司,世界500强及制造业上市公司历任财经高管
◆马云(中国)财商实战研究院首席专家讲师咨询师
◆中国国际税务咨询公司(国税总局下属)财税专家讲师
◆阿里巴巴培训之家特约财经专家讲师&咨询师
◆国家税务总局税务专家库知名讲师
◆“十三五”国企改革与城镇化之政府顾问导师
◆中国十大优秀财税管理讲师
◆财大广工大MPAcc(会计学硕士)导师(硕导)
◆北大清华财大厦大中大等EMBA财商课程客座教授
◆100多家企业财税资本落地辅导经验
◆5000多家财务非财务与资本培训经验
◆300000多人次财务非财务与资本商务培训讲师经验
◆近20家上市公司(含新三板)财商辅导案例
◆近10家国企改革与城镇化辅导案例
【工作经历】
许愿老师曾在千亿级大型央企、中国前三甲房地产企业、世界500强中的上市公司从事财务管理、预算管理、资本运作、投资融资以及发展战略等工作25年,并有5家上市前筹备、上市过程及上市后(含挂牌新三板)管理等亲身经历,是国内极少数主讲课程及咨询项目能涉及央企、中外合资企业以及民营企业的高端综合型老师。
许愿老师,在企业的财务管理、非财务管理、成本控制、预算管理、税务筹划,国内外上市与挂牌新三板辅导、投资融资、资本运作等方面特别擅长,并具有丰富的实战经验,是为数极少的实战咨询及落地专家。
【授课风格】
充满激情 幽默风趣 案例丰富 实战演练 通俗易懂
【课程领域】
财务管理、预算管理、成本控制、税务筹划、资本股权、投融资、新三板、IPO、国企改制等领域
【品牌课程】
系列01:财务分析管理类
01.01《财务大数据分析与企业价值管理》课程
01.02《企业集团财务运营与精准化管理》课程
01.03《行业非财高管之财务运营管理》课程
01.04《企业成本管理与精细化控制实务》课程
01.05《企业财务报表分析与技能提升》课程
01.07《企业财务管理优化暨提升企业价值》课程
01.08《超级全面预算编制与管理实务》课程
01.09《企业财务分析与风险防范》课程
01.10《行业财务报表阅读与分析报告编制》课程
01.11《企业运营资金之全价值链管理》课程
01.12《管理会计在企业中的应用与案例分析》课程
01.13《资产运营中的成本控制与税务筹划》课程
01.14《内部审计程序与方法暨实施技巧》课程
01.15《企业资本运营与资金管理模式暨节税技巧》课程
01.16《营改增背景下的汇算清缴》课程
01.17《建设项目竣工决算编制实务暨营改增》课程
0118《工程及作业概预算精确编制与实务处理》课程
……
系列02:税务筹划与稽查应对类
02.01《营改增后企业税务筹划与稽查应对》课程
02.02 《后营改增政策利用与实务应对暨管理转型》
02.03《营改增后行业税务稽查与风险化解》课程
02.04《营改增后行业税务筹划与合理节税技巧》课程
02.05《海外移民和税务规划暨投资财富最大化》课程
02.06《营改增后跨行业税务筹划与合理节税技巧》课程
02.07《海外移民和税务规划暨投资财富最大化》课程
02.08《PPP项目税务管理与税务筹划》课程
02.09《 最新税制下的各税种解析及税务风险防范》课程
02.10《 营改增后企业财务税务风险识别与防范》课程
02.11《2016最新税务热点政策解析与税务策划》课程
……
系列03:投资金融股权类
03.01《投资项目分析管理与案例分享》课程
03.02《电力项目投资评估与资产管理》课程
03.03《“马云”式合伙人制暨股权架构实务》课程
03.04《股权激励与基于价值创造的合伙人制度》课程
03.05《构建企业股权激励体系及节税筹划》课程
03.06《PPP政策操作流程及实战案例分析》课程
03.07《构建商业地产资产管理暨增值体系》课程
03.08《资产评估实务操作与案例分析》课程
03.09《新型城镇化之旧城改造融资与创新实务》课程
03.10《财务公司如何构建产业链金融体系》课程
03.11《资产评估实务操作与案例分析》课程
03.12《构建集团公司供应链增值体系》课程
03.13《融资租赁的基础与操作实务》课纲
03.14《科技投资项目评估分析与管理》课程
03.15 《股权转让与实务操作》课程
03.16《商业银行的供应链金融实务》课程
03.17《互联网+供应链金融》课程
……
系列04:上市挂牌资本运作类
04.01《企业挂牌新三板实务暨财税体系》课程
04.02《新三板公司市值管理秘密特训营》课程
04.03《上市公司信息披露实务与风险应对》课程
04.04《注册制下公司IPO上市操作实务》课程
04.05《上市公司治理与规范运作实务》课程
04.06《公司治理结构案例分析与思考》课程
04.07《公司并购实务操作与风险防控》课程
04.08《资本运作策略暨投融资操作实务》课程
04.09《上市挂牌新三板与上海Q板E版实务操作》课程
……
系列05:国企及其他类
05.01《国企混改政策和法人治理案例与思考》课程
05.02《国有企业混和所有制改革政策解读》课程
05.03《国企混合所有制改制与资本运营实务》课程
05.04《国企混合所有制改制与上市实务》课程
05.05《国企改制实务与上市股权激励》课程
05.07《项目投资分析与混合所有制暨IPO上市》课程
05.08《国有资本投资与运营公司运作实务》课程
05.09《国有企业股权收购实务与风险防控》课程
……
【咨询项目】
◆中广核集团公司收购拟上市的某水务公司股权的咨询与辅导项目
◆河南某金融投资公司(央企)收购拟上市某金矿公司股权咨的询与辅导项目
◆浙江交通投资集团IPO上市前的咨询与前期辅导整理项目
◆中国核能集团公司西安公司股权改制及股权激励的咨询与辅导项目
◆佛山水务集团公司某水务投资咨询与辅导项目
◆葛洲坝集团公司某PPP项目咨询与税务筹划项目
◆广州公用集团公司某固体废物投资咨询与辅导项目
◆深圳创优达公司挂牌新三板财务准备与股权激励项目
◆美的地产公司十年发展战略及资本运作咨询与辅导项目
◆广州松林集团企业战略发展与内部管理提升优化项目
………
【授课企业】
●大型制造业、房地产企业:
长虹股份有限公司、TCL股份有限公司、格力股份有限公司、美的股份有限公司、东宝电器股份有限公司、广电运通股份有限公司、万达股份公司、万科股份公司、绿地股份公司、恒大地产公司、广州本田汽车有限公司、广州丰田汽车有限公司、重庆长安汽车股份有限公司、
●世界500强及知名外企:
海南航空集团公司、普华永道会计师事务所、中国银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司、民生银行股份有限公司、广州发展股份有限公司、南方航空集团公司、华为科技有限公司
●大型国有企业/央企:
中国电力建设集团有限公司、中国能源建设集团有限公司、中国建筑工程总公司、中国广核集团有限公司、中国核工业集团公司、中国移动通信集团公司、国家电网公司、中国南方电网有限责任公司、中国葛洲坝集团公司、中国铁路工程总公司、中国交通建设集团有限公司、中国石油天然气集团公司、中国石油化工集团公司、中国海洋石油总公司、中国联合网络通信集团有限公司、中国第一汽车集团公司、中国东方电气集团有限公司、中粮集团有限公司、中国中煤能源集团公司、河南平高集团股份公司
●大学及总裁班:
北京大学EMBA及总裁班、清华大学学EMBA及总裁班、厦门大学学EMBA及总裁班、中山大学学EMBA及总裁班
●其它行业协会:
工业制造业、商业企业、电力业、养老与医疗业、建筑装饰业、服饰业、物流业等行业及协会\商会\会员企业累计10000多家企业100000人次
【授后服务】
课后免费非现场解决企业实际遇到的问题。
【后附近照】