【课程收益】:
本课程结合实际案例,模拟房地产商业管理企业涉及的增值税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得税以及耕地占用税税务处理。及其利用税收优惠政策进行税务筹划方案解析等。
【培训对象】:
房企财务总监、税务总监、财务经理、财会人员和企业纳税经办人员
【培训时间】:
1天(上午9:00-12:00,下午2:00-5:00 )
【课程大纲】:
前言:商业管理税务与筹划案例
第一章 商业物业持有经营期间的税费种类与解析
一、提供不动产租赁
二、提供现代服务业服务
三、增值税及其附加
四、印花税
五、房产税
六、企业所得税
七、土地使用税
第二章 自营物业的纳税与筹划思路及案例
一、改出租为转租筹划
1、组建商业管理公司
2、政策依据
3、案例解析筹划前后的对比
4、税务风险与应对措施
二、改变租金收取方式筹划
1、租金加管理费组合收取方式
2、政策依据:
3、经营模式及案例对比
4、税务风险与应对措施
三、消除免租期筹划
1、免租期只会增加公司房产税税负
2、政策依据:
3、注意事项与税务风险应对
四、租赁房屋交付时间筹划
1、月初应修改为上月底交付
2、政策依据:
3、经营模式与案例比较
五、变出租为提供服务加出租
1、分析
2、筹划要点
3、筹划风险与应对策略
第三章 资源优化配置与资产效益最大化的运营思路
一、资产管理公司与商业管理公司协议与税务筹划的理由
三、租金与管理费用的比例与税务筹划的理由
三、税务风险与应对策略
总结: