房地产行业发展趋势与房贷市场分析

一、当前房地产的库存、成交、房价、投资数据解读

1. 10月成交同涨幅小幅扩大

2. 一线和二线去化周期小幅上升，三四线城市稳中趋降

3. 10 月房价涨幅高位回落，预计四季度进一步回落

4. 受调控和土拍新政影响，10 月土地成交活跃度有所下降

二、房地产市场的影响因素

1. 中国经济增长与收入水平

2. 城市化进程

3. 中国人口数量与结构

4. 中国土地政策

5. 中国的城市分层与资源分配的不平衡

6. 宽松的流动性

7. 居民投资渠道的缺乏一一“资产荒”大背景下的房地产市场

三、中国房地产市场的未来走势

1. 中国房价名义价值水平及国际比较

2. 房价相对水平

3. 房地产杠杆水平

4. 货币信货政策

5. 城镇化的推进与土地财政改革的艰难

四、银监会：紧急要求银行自查房地产融资

1. 检查范围、实施方式、报告时限与要求

2. 检查要点：

l 房地产贷款业务规制要求和调控政策的执行情况

l 与房地产中介和房地产企业开展业务的管控情况

l 涉及房地产业务相关贷款的管理情况

l 理财资金投资管理情况

l 房地产信托业务合规经营情况

3. 判断：

l 银行给按揭加杠杆是必然大趋势，难以调和，政策是缓不是转

l 对商业银行给予一定的微观上的约束是必要的

l 正确的调控方式是让一线和二线城市倒挂的按揭利率扭转

五、房地产行业 2017 年展望

1. 政策内容理性，执行严厉，市场开始降温

2. 走向平稳之路：预计销售明显回落，房价基本稳定，开发投资仍维持正增长

3. 平稳中的变局：快周转成长梦断，精耕细作成最大看点