企业资产运营管理与资产变现

课程简介：本课程主要是针对企业资产管理、盘活，资产增值和运营，并通实际案例让企业全员对企业资产全面运营有深度认知，并且从课程中学习如何落实操作，让学习转化为实际的企业资产成功运营管理价值。

课程时间：2天

课程对象：企业高、中层管理人员、企业资产管理部门人员、普通管理人员、物业管理人员与招商运营人员，和房地产项目营销策划人员

课程收益：

1、 认识和理解企业资产的组成与资产管理、盘活目的与意义，掌握资产盘活的流程与操作；

2、 学习和掌握企业不同资产运营的与方式，重点学习各类资产增值提升的相关案例与运营思路；

3、 学习和掌握田园综合体、海洋资源（海洋综合体）的运营思路与相关成功运营的案例；

4、 学习和掌握企业资产变现重要的三步曲。

课程大纲：

1 企业资产管理与资产盘活

1.1 什么是企业资产

1.2 企业资产组成

1.2.1 有形资产

1.2.2 无形资产

1.3 资产盘活的目的与意义

1.4 资产盘活流程与操作

1.5 MIOE模式的资产盘活与管理模式

2 企业资产运营与值增管理

2.1 企业资产运营与值增管理的方向

2.1.1 降本增效

2.1.2 创新模式运营

2.1.3 专业化团队运营

2.1.4 引入第三方管理

2.2 企业资产运营与值增成功案例

2.2.1 上海新世纪百货翻修成K11营业额增加200%

2.2.2 杭州某国企将低出租率的写字楼变成产业园出租率100%

2.2.3 长沙大学城将低出租率商业体改造成乐活城出租率90%

2.2.4 杭州国资工厂改造成创意园租金是周边写字楼的1.5倍

2.3 企业资产运营与管理实施

2.3.1 资产现状盘点与资产入库

2.3.2 调研同类型资产价值与运营模式

2.3.3 结合企业情况与能力设计资产增值方案

2.3.4 专业团队或顾问公司评估

2.3.5 资产归属确定与运营方案确定

2.3.6 专业团队负责运营或委托运营

2.3.7 后期评估与提升

3 各种资产运营模式

3.1 小、期资产运营和托管模式

3.2 大块资产盘活与运营模式

3.3 商业地产运营模式与产业化运营办公物业

3.4 特色小镇与田园综合体运营

3.4.1 国家特色小镇+田园综合体政策

3.4.2 当前成功运营的田园综合体案例

3.4.2.1 绿城/蓝城田园特色小镇

3.4.2.2 衡阳小而美“田园小镇”

3.4.2.3 无锡山阳田园东方

3.4.2.4 台湾清境农场

3.4.3 特色小镇+田园综合体的发展模式与策略

3.4.4 特色小镇+田园综合体的盈利模式

3.4.5 特色小镇+田园综合体的产业运营模式

3.5 海洋资源资产运营

3.5.1 海洋资源有价值的构成

3.5.2 海洋资源成功运营的案例

3.5.2.1 宁波万年梅山岛海洋综合体

3.5.2.2 江苏南通洋口海洋综合体

3.5.2.3 福建长乐海洋风情度假小镇

3.5.2.4 福海渔人码头文创小镇

3.5.3 海洋资源运营的思维

3.5.3.1 依海“吃”海

3.5.3.2 长期持续发展，生态平衡与维护

3.5.3.3 运动、休闲、文化、养生、宜居一体化

3.5.3.4 产业跟进，全季旅游

4 企业资产变现三步曲

4.1 企业资产变现三步曲

4.1.1 一步曲：盘活资产

4.1.2 二步曲：专业运营

4.1.3 三步曲：资产证券化

4.2 企业资产变现三种模式

4.2.1 出售

4.2.2 资产证券化

4.2.3 打包上市

4.3 三类资产适合出售

4.4 四类资产适合长期持有

4.5 资产证券化必要条件与程序

4.6 资产上市操作的路径

4.7 案例：中粮大粮城模式，凯德商业运营模式