房地产融资——从拿地到持有各阶段融资策略和创新要点

一、房地产融资的基本模式

1、项目型融资

2、关联企业融资

3、社会资源融资

4、关联融资

二、房地产融资渠道

1、银行

2、私募渠道：信托、私募基金

3、地方股权交易中心

4、其他融资渠道：保理公司、融资租赁公司、小贷公司

5、合作开发

6、其他

三、拿地阶段的融资策略

1、过桥融资及置换

2、并购融资及置换

3、合作融资

4、私募基金

5、关联融资

四、项目开发阶段的融资策略

1、银行开发贷

2、信托融资

3、供应链融资

4、上下游融资

五、项目持有阶段的融资策略

1、银行经营性物业抵押贷款

2、持有型物业信托融资

3、资产证券化

六、房地产融资的创新要点深度分析

1、关联融资及置换

2、供应链及关联融资

3、社会资源融资

七、房地产融资的技术细节：融资申请书编制技巧

1、融资方实力

2、项目整体评估

3、财务状况分析及财务风险评估

4、项目现金流评估

5、项目风险总体评估

6、项目总体投入预算

7、项目收益测算

8、项目进度安排及项目管理

9、项目销售安排及现金流预测分析

10、项目整体资金规划及资金退出安排

11、基于项目现金流分析的融资金额及融资期限确定

12、抵押物评估及价值认定

13、其他

八、房地产融资整体运作方案

1、项目投资总额

2、自有资金置换

3、融资到位与资金整体安排金

4、预售安排与资金置换

5、资金逐步退出安排与压力测试

九、房地产融资过程管理操作要点

1、资金使用计划与资金监管

2、项目进度监管与资金拨付

3、项目变更调整与资金使用计划调整

4、融资方后续融资