房地产企业财务报表分析

房地产企业与其他企业相比,具有开发周期长、投入资金量大、投资回收期长等特点,其财务报表所显示的信息往往与实际偏差较大,因此不能完全拘泥于财务报表常规的分析方法。

[课程大纲]：

一、房地产企业财务报表的局限性

1、 预收账款导致短期负债剧增

2、 开发成本准确计量和分摊难度比较大

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二、财务分析思维

1、如何正确判断分析会计报表的真实性、完整性和连续性

2、企业是否有足够的支付能力

3、企业当前的财务状况

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一、 资产负债表分析

1、房地产企业资产负债表特点

2、分析资产负债表——了解公司的健康状况

3、是否“超重”——欠银行和供应商太多的钱

4、是否“贫血”——账面上的现金和现金等价物是否过低

5、“新陈代谢”是否正常——存货和应收账款周转是否过慢

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二、 利润表分析

1、房地产企业利润表特点

2、收入类项目分析

3、成本费用类项目分析

4、期间费用类项目分析

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三、 现金流量表分析

1、房地产企业现金流量表特点

2、经营活动产生的现金流量

3、投资活动产生的现金流量

4、筹资活动产生的现金流量

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六、财务效率分析

1、资产结构分析

2、负债结构分析

3、所有者权益结构分析

4、偿债能力分析

5、盈利能力分析

6、营运能力分析

7、发展能力分析

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