房地产开发贷款操作实务及案例分析专题培训

一、房地产项目贷前调查要点

1、融资方实力

2、项目整体评估

3、财务状况分析及财务风险评估

4、项目现金流评估

5、项目风险总体评估

6、项目总体投入预算

7、项目收益测算

8、项目已投入部分及项目资本金价值认定

9、项目进度安排及项目管理

10、项目销售安排及现金流预测分析

11、项目整体资金规划及资金退出安排

12、基于项目现金流分析的融资金额及融资期限确定

13、抵押物评估及价值认定

14、其他

二、房地产项目的贷款风险审查要点分析

1、融资方实力

2、项目区位

3、项目销售及目标市场分析

4、项目现金流及项目收益评估

5、项目市场风险分析

6、项目资本金认定

7、项目融资规模、整体资金规划及还款安排分析

8、抵押物价值及风险分析

9、其他

三、抵押物价值评估、抵押登记办理及风险分析

1、抵押物价值评估及认定

2、抵押登记办理中的细节要点分析

（1）土地抵押与在建工程抵押的风险分析

（2）抵押登记办理节点分析

（3）具备预售资格项目的抵押登记办理

（4）在建工程抵押及按揭业务办理的衔接与风险控制

四、房地产开发贷款的后期管理

1、房地产项目合规管理

2、按揭业务办理与抵押物释放操作

3、在建工程追加抵押的实际操作

4、项目进度与资金管控

5、项目销售与还款管理

6、非本行房地产开发贷款项目的按揭业务办理要点