(微信同号)一、房地产市场与行业政策要点分析
1、土地供给及土地分类出让政策
2、房地产金融及信贷政策
3、房地产税收政策
4、房地产销售政策
5、房地产转让管理政策
二、区域房地产市场分析
1、重庆
2、成都
3、贵州
4、西安
5、其他
三、房地产不同业态的核心要点
1、住宅地产
2、商业地产
3、办公地产
4、综合体地产
四、银行为房企提供融资的操作实务
（一）贷款模式
1、房地产开发贷款
2、按揭贷款
3、经营性物业贷款
4、房地产项目并购贷款
（二）投行模式
1、非标（信托）模式融资
2、债券融资
3、资产证券化融资
五、房地产开发贷款的操作及风控要点
1、融资方实力
2、项目整体评估
3、财务状况分析及财务风险评估
4、项目现金流评估
5、项目风险总体评估
6、项目总体投入预算
7、项目收益测算
8、项目进度安排及项目管理
9、项目销售安排及现金流预测分析
10、项目整体资金规划及资金退出安排
11、基于项目现金流分析的融资金额及融资期限确定
12、抵押物评估及价值认定
13、其他
六、项目的资金状况调查与资金运作方案分析
1、项目投资总额
2、自有资金来源与自有资金额度
3、银行开发贷金额与到位情况调查分析
4、预售安排与预售金额预测分析
5、资金逐步退出安排与压力测试
七、风险控制措施与相关手续办理
1、土地抵押
2、股权质押
3、第三方担保
4、其他
八、投行模式房地产融资的操作要点
1、房地产信托贷款
2、房地产股权信托
3、房地产基金
4、房地产项目并购融资
5、资产证券化
九、项目风险分类分析
1、流动性风险
2、实质性风险
3、操作风险
4、后期管理风险
5、其他
十、房地产项目后期管理操作要点
1、资金使用计划与资金监管
2、项目进度监管与资金拨付
3、项目变更调整与资金使用计划调整
4、融资方后续融资
十一、房地产项目风险化解操作要点
1、项目收购与风险化解
2、持续融资与风险化解
3、项目处置与风险化解
