当前形势下不良资产清收典型疑难与处置法律实务

一、抵押贷款不良处置典型难题与应对

1.抵押权和租赁权的冲突问题

（1）抵押不破租赁

（2）腾空问题 

（3）虚实租赁合同

（4）虚假诉讼

2.抵押权和所有权的冲突问题

（1）占有与“准物权”

（2）第三人异议之诉

（3）不动产共有状态的认定

3.抵押权证和合同债权数额的冲突问题

（1）抵押物权的生效要件

（2）不动产登记部门的登记习惯和司法审判

（3）冲突的调和办法

4.抵押优先权在不良处置中的运用问题

（1）破产对追加抵押优先权的侵蚀

      1）别除权

      2）抵押撤销的要件

      3）原理

      4）撤销权在不良处置的运用

            废债空抵

            个别清偿

            转移资产

（2）保全对抵押优先权的侵蚀

      1）新贷

      2）展期

（3）保全对抵押优先权的保护

      1）处置优先权

      2）受偿优先权

      3）冲突和调和

           抵押物被查封

           存单或保证金被查封

5.抵押物流动性是不良处置的生命线

（1）流动性在实务中的表现形式

      1）硬约束

      2）软约束

（2）网拍新规

      1）评估价、保留价、起拍价

      2）变卖

      3）以物抵债

二、保证贷款不良处置典型难题与应对

1.保证主体特殊性考虑

（1）刑民交叉问题

      1）表现情况

      2）银行风险

      3）应对策略

2.保证主体代偿意愿问题

（1）保证之债的性质

（2）保证主体代偿意愿提高的办法

3.保证程序瑕疵问题

（1）股东会决议的审查责任

（2）上市公司和非上市公司对于保证程序要求的差异性

三、总结